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小编一天带你看完花都所有好房!——11月策划之跑盘日志“花都篇”

2014-11-29 01:56:33 浏览:2632 来源:搜房 我要评论 字号:T / T


 

“花都房子就是便宜啊!”

“花都有点远,但地铁9号线开通了就方便了”

“自贸区要来了?空港经济区也是其中一部分啊!”

“万达广场也要进来了,以后住在花都可方便多了”

——花都业主有话说


 

搜房网讯 花都一直以来都是广州楼市的价格洼地,而近几年来随着越来越多发展商的涌入,越来越多的人把这里当做置业的首选,花都的价格有所上涨,但整体上来看,价格仍是相对较低。

花都楼市主要分为五大板块:区府板块、汽车城板块、狮岭板块、新机场板块和山前大道板块。据搜房网统计,目前花都在售楼盘约有62个。本次小编跑盘挑选了汽车城、区府和新机场三大板块多个关注度较高的楼盘,这些楼盘各具特色。希望你也能从中挑选到适合房子!

花都各板块中,最靠近广州市区的是新机场板块,直接接驳机场高速出口,该板块依靠空港经济圈辐射,未来广东自贸区落成后,将是主要的辐射板块,潜力较大。配套最为齐全的板块的区府板块,是花都本地人认可度较高的板块,该板块楼盘以高价盘为主。楼盘报价基本在1万/平以上。而汽车城板块则为花都汽车产业的聚集地,是花都经济命脉所在地,也是主要吸引外地人的置业区域。汽车城板块主干道有风神大道,未来地铁9号线也将经过该板块,周边项目多为品牌开发商开发的产品。

本次跑盘路线为好美华庭→ 保利悦廷→ 祈福万景峰&祈福辉煌台→ 路劲悦峰→ 雅居乐万科热橙→ 颐和山庄


 

踩盘日志 花都楼市 美好华庭 颐和山庄 万科热橙


 

第一站 好美华庭

本次选取好美华庭作为首站,主要是由于有楼巴。早上9:00小编从宏发大厦搭乘好美华庭楼巴来到项目。

 


(好美华庭实景图)


 

在附近逛了一圈,发现项目周边配套尚算齐全,临近炭步镇中心,以中档消费为主,周边有炭步医院、中国电信、新又多购物广场、场炭步市场、金城酒店、建设银行等配套。

步行5-15分钟范围内还有炭步镇中心小学、炭步二小、炭步中学、炭步二中、花都二中、炭步中心幼儿园、炭步中英文幼儿园等学校。小区门口有炭步总站,有花都5路车。炭步汽车站,有炭步-广州市站快速公交专线,每半小时一班直达三元里广州火车站。

小编现场了解,好美华庭目前推出6、7、8栋洋房,户型有110平n+1户型三房 、118三房和15-16栋125平三房,同时12栋、13栋开售,有140平-160平四房,毛坯均价6500元/平。


 

踩盘日志 花都楼市 美好华庭 颐和山庄 万科热橙
(周边环境)


 

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第二站 保利悦廷

 

从好美华庭步行至 南街口站,乘坐花都5路车,小编在天马河俱乐部(9站距离)下车,步行来到了第二站保利悦廷。保利悦廷周边项目很多包括万科天景、天河马壹号、万科天星花园、狮岭公馆等。项目对面就是同心学校,包括了小学和中学,附近还有九潭中学。而最大的利好是距离项目300米左右正在施工中的地铁9号线花都汽车站。

 


保利悦廷


 

来到保利悦廷销售中心,小编从销售处获悉,保利悦廷目前主推75-135㎡二至四房,带精装修均价10800元/平。从现场情况来看,买家询问较多的是该项目推出的83平单位,据悉能做成三房单位。

绕过了保利悦廷,小编也来到了其对面的万科天景,万科天景社区内有华润万家、天景街市、药店、小吃店等。两个项目距离较近,配套可共享。


 

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周边配套


 


 

第三站 祈福万景峰&祈福辉煌台

从保利悦廷步行可到祈福万景峰和祈福辉煌台,祈福两个项目相距1000米左右。

小编踩盘发现,祈福辉煌台和祈福万景峰两个项目内均带有临街商铺。祈福辉煌台项目内包括医疗诊所、餐厅、便利店等不少商铺目前已在运营中,万景峰也将引入咖啡厅、寿司店、服饰店等各种类型的店铺。而在距离项目两、三百米的地方,则能看到肉菜市场。


 

作为传统的楼市旺季,五月一向是房企抢占市场份额好时机。而在刚刚过去的黄金周,广州楼市也迎来了今年的首个销售小高峰。据数据统计,今年5月1日—3日,广州全市十一区网签成交404套,比去年上涨6.88%,黄金周成色凸显。除了销售成绩不菲外,众多的楼盘也纷纷推出了各类的优惠活动,以让利方式,吸引了不少的消费者。而在“后五一”更多的优惠仍持续不断的出现。究竟这些促销手段能否为楼市带来更大的消费力?目前市场情况又是如何?本周六(5月10日),搜房看房团走进了花都的祈福双盘,试水楼市热度。
祈福万景峰销售中心


 

作为传统的楼市旺季,五月一向是房企抢占市场份额好时机。而在刚刚过去的黄金周,广州楼市也迎来了今年的首个销售小高峰。据数据统计,今年5月1日—3日,广州全市十一区网签成交404套,比去年上涨6.88%,黄金周成色凸显。除了销售成绩不菲外,众多的楼盘也纷纷推出了各类的优惠活动,以让利方式,吸引了不少的消费者。而在“后五一”更多的优惠仍持续不断的出现。究竟这些促销手段能否为楼市带来更大的消费力?目前市场情况又是如何?本周六(5月10日),搜房看房团走进了花都的祈福双盘,试水楼市热度。
临街商铺


 

此外,小编在项目现场了解到,祈福双盘除了带有幼儿园和小学学位外,还能享受新华镇上的多间中学等学校配套。据了解,新华镇是目前花都教育体系最为完善的地段之一,期间多间学校是省、市一级名校,教育师资非常雄厚。而这也是在区域楼盘最大卖点之一。


 

作为传统的楼市旺季,五月一向是房企抢占市场份额好时机。而在刚刚过去的黄金周,广州楼市也迎来了今年的首个销售小高峰。据数据统计,今年5月1日—3日,广州全市十一区网签成交404套,比去年上涨6.88%,黄金周成色凸显。除了销售成绩不菲外,众多的楼盘也纷纷推出了各类的优惠活动,以让利方式,吸引了不少的消费者。而在“后五一”更多的优惠仍持续不断的出现。究竟这些促销手段能否为楼市带来更大的消费力?目前市场情况又是如何?本周六(5月10日),搜房看房团走进了花都的祈福双盘,试水楼市热度。
祈福辉煌台样板间


 


 

第四站 路劲悦峰

在祈福辉煌台步行300米左右走到布心站,小编坐上了花都68路车,2个站点后,换成81路车(13站)来到了路劲悦峰。这个区域的小区非常多,包括雅居乐锦城、保利花城等成熟大盘。

 

踩盘日志 花都楼市 美好华庭 颐和山庄 万科热橙
路劲悦峰


 

路劲悦峰由南北2个地块组成,分三期开发。前两期的楼栋层数以4到11层为主、个别楼18层不等,北高南低,错落有致。据小编了解,南北楼距最宽可达200米,悦峰洋房的前面就是之前的别墅产品,由于绿化做的非常美观,整个路劲的小区看起来非常赏心悦目。

 

踩盘日志 花都楼市 美好华庭 颐和山庄 万科热橙
小区环境

 

路劲悦峰洋房的楼下自带的商铺好多也已经开业了,包括药店、超市、咖啡厅等。此外周边的配套已经足够满足日常所需了——无论是学校,还是商场,或者是医院,银行,公园都有。小区门口有多路公交往返未来的地铁花都广场站。目前周六日有楼巴到宏发广场。

 

踩盘日志 花都楼市 美好华庭 颐和山庄 万科热橙
路劲悦峰小区配套


 

根据现场了解,路劲隽悦豪庭三期【悦峰】主推61-63栋、67栋,折后均价约9500元/平。


第五站 雅居乐万科热橙

从路劲隽悦豪庭出来,换乘了两趟公交,小编终于来到了第五站——位于新机场板块的雅居乐万科热橙,此时已是下午4点。雅居乐万科热橙是品牌开发商万科和雅居乐集团联合开发的项目,今年推出市场后得到了不错的反响,主要原因是该板块目前较少有小户型刚需产品。此外,该盘距离广州机场非常近,上一次小编跑盘,从地铁三号线机场南站到热橙车程大概15分钟左右。


 


万科热橙交通图

 

目前该项目在售一期350套71-126平的2-4房单位,带装修均价在8800元/平左右。小编踩盘当天在销售中观察近一小时发现,到热橙看房的购房者主要为80后的年轻夫妇,其中71、74两房和85、87、94平三房的产品询问度较高。


 


实拍样板间


 

据介绍,小区将在2018年左右建成,将配幼儿园,周边有美成小学、共和小学、花山中学、花都区第一中学、修业中学。据工作人员介绍,小区有商业配套,包括中餐厅、西餐厅、华润万家,麦当劳正在洽谈中。小区还将建有泳池、跑步绿道、万科咖啡厅、健身房等休闲娱乐设施。


 


万科热橙实景图


 


 

第六站 颐和山庄

从雅居乐万科热橙到花都颐和山庄约14公里左右,但坐公交通往两个项目仍然要换乘,小编算了一下,用时35分钟左右。颐和山庄位于花都梯面镇1096国道花城收费站旁,周边环境很不错,有山有水,除了临近珠高布水库,也是属于王子山脉一部分。据了解,该项目周边都是旅游区。


 


花都颐和山庄


 

整个颐和山庄被王子山脉包围着,从颐和山庄销售中心坐车上到样板间,地势一路走高。整个洋房和别墅单位均建在山上,从这一点上看,项目更适合有车一族的选择。颐和山庄小区内设有会所,餐厅、超市、美发、泳池、书吧、休闲区、健身室、老人少儿活动中心等,还有国际双语幼儿园、颐和实验小学、五星级大酒店等,虽然较为偏僻,但配套也算是完善。

销售告诉小编,颐和山庄中小户型已售罄,目前推出的洋房产品以大户型为主,这期洋房比较适合改善置业者,户型包括137、153、166平、169平的三到四房,三、四房可以改造成四、五房,毛坯最低价6500元/平起。

从颐和山庄回广州的楼巴,周一到周五最迟为20:30,周末则到18:00就收车。赶不上18:00的班车,小编也只能等末班车。在这一点上,住在郊区的确较为不方便。但据了解,今年颐和山庄也会增加楼巴班次,从早上6点50分到晚上20点,基本达到每小时一班。对于在广州上班业主来说,也是很值得开心的事。



 

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